316 300 €
T4
85 m²
VIRIAT
01440
+53%
vs marché
3 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 300 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VIRIAT (01440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 062 €
Prix net vendeur
301 238 €
Frais de notaire
+22 487 €
Émoluments
3 364 €
Droits & taxes
17 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 787 €
Capital à emprunter
338 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 049 €/mois | 12 270 €/mois | 340 116 € | 35 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 356 640 € | 51 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 82 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 812 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 150 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 220 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIAT ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 893 Che De La Bretonniere | 136 400 € | 70 m² | 1 949 € |
| 11/02/2025 | 169 Che Des Fosses | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 20/12/2024 | 4406 Rte De Marboz | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 07/11/2024 | 870 Rue De Majornas | 153 000 € | 85 m² | 1 800 € |
| 04/10/2024 | 1195 Che Des Liavoles | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 09/09/2024 | 853 Che Du Quartier Jayr | 197 660 € | 90 m² | 2 196 € |
| 22/08/2024 | 73 Che De Curtaringe | 359 000 € | 90 m² | 3 989 € |
| 22/08/2024 | 201 Rue Des Ormes | 267 000 € | 95 m² | 2 811 € |
| 22/07/2024 | 9 All Des Trois Communes | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 17/07/2024 | 1391 Che De La Cambuse | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 16/07/2024 | 1009 Che De La Perrinche | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 09/07/2024 | 276 All Des Hirondelles | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 05/07/2024 | 135 Che De La Perrinche | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 19/04/2024 | 520c Rte De Polliat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 17/04/2024 | 117 Imp Du Lavoir | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |