399 000 €

T5 113 m²

VIRIAT 01440

+30% vs marché

3 531 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 113 m²

VIRIAT (01440) • Viriat

Construction 2019

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 62 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIERVotre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison d'une surface de 113 m² construite de plain-pied en 2019....

Quartier Viriat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

14 916 €/an

Rendement net

2,36%

après charges

Cashflow

-1 650 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 5p, VIRIAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VIRIAT ↗ +6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VIRIAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	407 All Des Lilas	300 000 €	118 m²	2 542 €
30/04/2025	6041 La Neuve	230 000 €	129 m²	1 783 €
11/02/2025	169 Che Des Fosses	310 000 €	105 m²	2 952 €
24/12/2024	764 Che Du Quartier Jayr	280 000 €	127 m²	2 205 €
20/12/2024	4406 Rte De Marboz	210 000 €	99 m²	2 121 €
03/12/2024	5915 La Neuve	187 000 €	122 m²	1 533 €
24/10/2024	619 Che De La Nationale	217 000 €	106 m²	2 047 €
09/09/2024	853 Che Du Quartier Jayr	197 660 €	90 m²	2 196 €
30/08/2024	64 Rte De Bourg	290 000 €	115 m²	2 522 €
22/08/2024	73 Che De Curtaringe	359 000 €	90 m²	3 989 €
22/08/2024	201 Rue Des Ormes	267 000 €	95 m²	2 811 €
29/07/2024	126 Che De Chassignole	257 500 €	128 m²	2 012 €
24/07/2024	27 All Des Hauts De La Perrinche	324 500 €	120 m²	2 704 €
17/07/2024	4022 Rte De Paris	300 000 €	110 m²	2 727 €
16/07/2024	1009 Che De La Perrinche	232 500 €	94 m²	2 473 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).