189 000 €
T4
75 m²
VIRIEU LE GRAND
01510
+2%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VIRIEU LE GRAND (01510) • Virieu-le-Grand
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 900 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRIEU LE GRAND ↘ -1.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRIEU LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 5275 Le Village | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 13/03/2025 | 5100 Le Village | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/02/2025 | 19 Lot En Murat | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 20/12/2024 | 5239 Le Village | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 4 Lot En Murat | 318 380 € | 90 m² | 3 538 € |
| 08/11/2024 | 5002 Le Village | 39 992 € | 62 m² | 645 € |
| 21/08/2024 | 5609 En Murat | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 10/08/2024 | 5023 Le Village | 144 000 € | 90 m² | 1 600 € |
| 17/07/2024 | 5272 Le Village | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 29/11/2023 | 5140 Les Tonnes | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 21/11/2023 | 5353 Le Village | 66 000 € | 82 m² | 805 € |
| 15/05/2023 | 4 Pl Honore D Urfe | 27 000 € | 87 m² | 310 € |
| 21/04/2023 | 5068 Le Village | 171 000 € | 67 m² | 2 552 € |