824 000 €

T5 124 m²

VIROFLAY 78220

Retirée

+13% vs marché

6 645 €/m²

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824 000 €

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Agences 5

#aBuPA 830 000 € #aKN9A 824 000 € #b0wyV 795 000 € #b0TZZ 795 000 € #baRkX 795 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²

VIROFLAY (78220) • Rue des Arcades

Étage 2e étage

Construction 1930

Copropriété 3 lots

Terrasse

DPE E 252 kWh/m²

GES E 51 kg CO₂

LE HARAS/CENTRE-VILLE: Dans une petite copropriété familiale, bel appartement rare de 124,03 m² situé au 2 étage avec ascenseur, offrant point forrt et exceptionnel: une terasse pr...

Quartier Rue des Arcades

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 824 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 238 €

Prix net vendeur 784 762 €

Frais de notaire +55 650 €

Émoluments 8 000 €

Droits & taxes 46 300 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 879 650 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 879 650 €

Capital à emprunter 879 650 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 514 €/mois	31 861 €/mois	883 176 €	91 491 €	3,15%
10 ans	7 718 €/mois	23 388 €/mois	926 160 €	134 475 €	3,20%
15 ans	5 582 €/mois	16 915 €/mois	1 004 760 €	213 075 €	3,30%
20 ans	4 551 €/mois	13 791 €/mois	1 092 240 €	300 555 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 942 €/mois	11 945 €/mois	1 182 600 €	390 915 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,99%

16 368 €/an

Rendement net

1,26%

après charges

Cashflow

-4 228 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 5p, VIROFLAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VIROFLAY ↗ +0.8% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLl2l Actuel	824 000 €	-
#aBuPA	830 000 €	+0,7%
#aKN9A	824 000 €	-
#b0wyV	795 000 €	-3,5%
#b0TZZ	795 000 €	-3,5%
#baRkX	795 000 €	-3,5%

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5 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/01/2025	35 Rue Joseph Bertrand	555 000 €	100 m²	5 550 €
26/07/2024	13 Rue D Hassloch	501 421 €	114 m²	4 398 €
22/11/2023	37 Rue Guizot	355 000 €	125 m²	2 840 €
29/06/2023	35 Rue Joseph Bertrand	674 100 €	124 m²	5 436 €
27/06/2023	17b Av Du General Leclerc	570 191 €	108 m²	5 280 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).