550 000 €
T4
75 m²
VIROFLAY
78220
+34%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VIROFLAY (78220) • verdun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 673 €
Prix net vendeur
521 327 €
Frais de notaire
+37 583 €
Émoluments
5 475 €
Droits & taxes
30 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 583 €
Capital à emprunter
587 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
15 948 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 329 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 116 €/an
GLI (3,0%)
478 €/an
Vacance locative
1 328 €/an
Total charges
4 840 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 329 €
Fourchette marché
1 267 - 1 550 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 329 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 403 €
Cashflow négatif ⚠
-1 626 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 134 Rue Des Pres Aux Bois | 560 000 € | 77 m² | 7 273 € |
| 31/03/2025 | 188 Av Du General Leclerc | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Arthur Petit | 431 000 € | 62 m² | 6 952 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Rieussec | 231 000 € | 55 m² | 4 200 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue Des Fleurs | 456 615 € | 75 m² | 6 088 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 26/02/2025 | 45 Rue Raphael Corby | 340 287 € | 75 m² | 4 537 € |
| 29/01/2025 | 72 Av Gaston Boissier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Raphael Corby | 391 400 € | 70 m² | 5 591 € |
| 12/12/2024 | 29 Av Du General Leclerc | 421 000 € | 72 m² | 5 847 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Des Marais | 375 000 € | 57 m² | 6 579 € |
| 11/12/2024 | 30 Rue De La Marquette | 299 000 € | 55 m² | 5 436 € |
| 18/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 14/11/2024 | 4 Rue De Versailles | 294 000 € | 64 m² | 4 594 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 575 750 € | 93 m² | 6 191 € |