786 500 €
T5
107 m²
VIROFLAY
78220
+24%
vs marché
7 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit786 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 107 m²
VIROFLAY (78220) • Rive Gauche
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 452 €
Prix net vendeur
749 048 €
Frais de notaire
+53 201 €
Émoluments
7 658 €
Droits & taxes
44 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 701 €
Capital à emprunter
839 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 037 €/mois | 30 415 €/mois | 843 108 € | 87 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 884 040 € | 128 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 959 220 € | 203 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 1 042 560 € | 286 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 763 €/mois | 11 403 €/mois | 1 128 900 € | 373 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
14 124 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VIROFLAY ↗ +0.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIROFLAY
|
795 000 € | 6 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIROFLAY
|
795 000 € | 6 411 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
752 000 € | 7 162 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
825 000 € | 6 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
825 000 € | 6 762 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
830 000 € | 7 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
830 000 € | 7 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIROFLAY
|
835 000 € | 6 627 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 35 Rue Joseph Bertrand | 555 000 € | 100 m² | 5 550 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 575 750 € | 93 m² | 6 191 € |
| 09/09/2024 | 2 Pas Juliette | 527 920 € | 88 m² | 5 999 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue D Hassloch | 501 421 € | 114 m² | 4 398 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Henri Welschinger | 383 333 € | 85 m² | 4 510 € |
| 17/06/2024 | 4 Rue De Versailles | 410 000 € | 92 m² | 4 457 € |
| 03/05/2024 | 34 Rue Des Fleurs | 419 000 € | 85 m² | 4 929 € |
| 26/03/2024 | 1b Rue Hippolyte Maze | 545 000 € | 86 m² | 6 337 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue Rene | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 07/02/2024 | 19 Rue Du General Gallieni | 597 850 € | 94 m² | 6 360 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Pierre Edouard | 457 068 € | 95 m² | 4 811 € |
| 22/11/2023 | 37 Rue Guizot | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 29/06/2023 | 35 Rue Joseph Bertrand | 674 100 € | 124 m² | 5 436 € |
| 27/06/2023 | 17b Av Du General Leclerc | 570 191 € | 108 m² | 5 280 € |
| 27/06/2023 | 44 Rue De Jouy | 277 200 € | 86 m² | 3 223 € |