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225 600 €
T1 37 m²
VIROFLAY 78220
+3% vs marché
6 097 €/m²

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225 600

Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²

VIROFLAY (78220) • Rive Droite
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Rive Droite

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 225 600 €
Honoraires agence (~6,0%) -12 770 €
Prix net vendeur 212 830 €
Frais de notaire +16 423 €
Émoluments 2 517 €
Droits & taxes 12 556 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 242 023 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 242 023 €
Capital à emprunter 242 023 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 893 €/mois 8 767 €/mois 243 012 € 25 192 € 3,15%
10 ans 2 123 €/mois 6 433 €/mois 254 760 € 36 940 € 3,20%
15 ans 1 536 €/mois 4 655 €/mois 276 480 € 58 660 € 3,30%
25 ans 1 085 €/mois 3 288 €/mois 325 500 € 107 680 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

60
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,79%
8 544 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 712 €/an
Charges copro. NR 222 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 598 €/an
GLI (3,0%) 256 €/an
Vacance locative 712 €/an
Total charges 2 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 712 €
Fourchette marché 605 - 810 €
Prix au m² 33 €/m²
Loyer annuel 8 544 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 712 €
Mensualité crédit - 1 046 €
Charges mensuelles - 219 €
Cashflow négatif ⚠ -553 €
Ratio couverture 147%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
30% moins cher

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VIROFLAY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VIROFLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
10/06/2025 9004 Clos Saint Vigor 218 000 € 52 m² 4 192 €
10/06/2025 2 Rue Pasteur 167 000 € 50 m² 3 340 €
18/04/2025 183 Av Du General Leclerc 154 000 € 30 m² 5 133 €
08/04/2025 9003 Clos Saint Vigor 260 000 € 52 m² 5 000 €
08/04/2025 30 Rue De La Marquette 91 080 € 40 m² 2 277 €
31/03/2025 2 Rue Joseph Bertrand 1 354 960 € 43 m² 31 511 €
28/03/2025 27 Rue Rieussec 231 000 € 55 m² 4 200 €
26/03/2025 44 Rue Amedee Dailly 115 000 € 32 m² 3 594 €
21/03/2025 41 Rue Raphael Corby 183 200 € 35 m² 5 234 €
06/03/2025 54 Rue Des Pres Aux Bois 148 250 € 39 m² 3 801 €
28/02/2025 4 Pas Juliette 244 800 € 50 m² 4 896 €
07/02/2025 30 Rue Jean Rey 230 000 € 44 m² 5 227 €
31/01/2025 9005 Clos Saint Vigor 273 000 € 52 m² 5 250 €
15/01/2025 49 Rue Amedee Dailly 267 000 € 46 m² 5 804 €
10/01/2025 200 Av Du General Leclerc 287 325 € 46 m² 6 246 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).