250 900 €
T5
100 m²
VITRY EN PERTHOIS
51300
+82%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VITRY EN PERTHOIS (51300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 948 €
Prix net vendeur
238 952 €
Frais de notaire
+18 215 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 115 €
Capital à emprunter
269 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
13 200 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY EN PERTHOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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242 000 € | 2 068 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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T5 LUXEMONT ET VILLOTTE
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214 743 € | 2 147 € | 100 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Hauts Monts | 161 250 € | 110 m² | 1 466 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue De Saint Etienne | 153 000 € | 94 m² | 1 628 € |
| 09/03/2024 | 10 Rue De Saint Etienne | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 19/09/2023 | 19 Rue Du Canal | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue Saint Lazare | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 27/05/2023 | 3 Rue Bourbacane | 201 000 € | 113 m² | 1 779 € |