279 000 €
T5
135 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+61%
vs marché
2 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
17 820 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS
1 158-1 308€
151j
1 324-1 474€
184j
1 475-1 625€
106j
1 993-2 143€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VITRY LE FRANCOIS
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T6 ST AMAND SUR FION
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294 000 € | 1 947 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 FRIGNICOURT
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259 700 € | 2 061 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 ST LUMIER EN CHAMPAGNE
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255 000 € | 1 723 € | 148 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue Du Pont Levis | 285 030 € | 144 m² | 1 979 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 178 000 € | 148 m² | 1 203 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Moulins | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 26/02/2025 | 10 Che Des Marvis | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Du Colonel Moll | 86 300 € | 110 m² | 785 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Sainte Croix | 238 000 € | 136 m² | 1 750 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Du Chantier De Bateaux | 148 000 € | 116 m² | 1 276 € |
| 21/09/2024 | 16 Rue Des Tanneurs | 117 000 € | 145 m² | 807 € |
| 17/09/2024 | 38 Av Jean Jaures | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 20/08/2024 | 30 Rue Du Vieux Port | 253 500 € | 117 m² | 2 167 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue De L Hotel De Ville | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Du Petit Denier | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue De Klerk Mandela | 123 550 € | 109 m² | 1 133 € |
| 14/03/2024 | 9004 Che Du Mont Bergeon | 146 000 € | 130 m² | 1 123 € |
| 26/01/2024 | 15 Rue De L Oasis | 107 500 € | 108 m² | 995 € |