169 500 €
T5
90 m²
VITRY LE FRANCOIS
51300
+46%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VITRY LE FRANCOIS (51300) • Grand Parc
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 880 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRY LE FRANCOIS
1 158-1 308€
151j
1 324-1 474€
184j
1 475-1 625€
106j
1 993-2 143€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
169 500 € | 1 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCLERC
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCLERC
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAUCLERC
|
170 000 € | 1 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUSSIGNEMONT
|
172 860 € | 1 942 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRINGY
|
161 320 € | 1 813 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 OUTREPONT
|
155 020 € | 1 742 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
149 500 € | 1 643 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
149 500 € | 1 643 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY LE FRANCOIS
|
149 500 € | 1 643 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULANGES
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULANGES
|
149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Rue Emile Paillard | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 10/05/2025 | 11 Rue Du 11 Novembre 1918 | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Du Chantier De Bateaux | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue De La Pepiniere | 96 935 € | 86 m² | 1 127 € |
| 17/04/2025 | 5 Residence Fontaine Ludot | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 23/01/2025 | 57 Rue Charles Simon | 96 200 € | 84 m² | 1 145 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Maitre Edme | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 11/01/2025 | 7 Rue Trinite | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue De La Glaciere | 85 000 € | 86 m² | 988 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Du Colonel Moll | 86 300 € | 110 m² | 785 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De La Tour | 99 400 € | 102 m² | 975 € |
| 18/11/2024 | 33 Che Du Pont Levis | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 30/10/2024 | 33 Rue Du 11 Novembre 1918 | 81 000 € | 86 m² | 942 € |
| 28/09/2024 | 37 Rue Du 11 Novembre 1918 | 69 000 € | 86 m² | 802 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue Saint Eloi | 112 100 € | 95 m² | 1 180 € |