117 500 €
T6
127 m²
VITRY SUR LOIRE
71140
-29%
vs marché
925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
VITRY SUR LOIRE (71140)
Terrain
564 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 060 €
Prix net vendeur
112 440 €
Frais de notaire
+9 537 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 037 €
Capital à emprunter
127 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 179 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 133 800 € | 19 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,27%
16 764 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VITRY SUR LOIRE
|
117 000 € | 921 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRY SUR LOIRE
|
117 000 € | 921 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURBON LANCY
|
119 000 € | 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURBON LANCY
|
119 000 € | 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURBON LANCY
|
119 000 € | 915 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURBON LANCY
|
125 000 € | 940 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 940 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALMOUX
|
125 000 € | 940 € | 133 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 5048 Chamblanc | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 23/07/2024 | 9007 Rte De Maltat | 118 860 € | 101 m² | 1 177 € |
| 05/06/2024 | 30 Rue Du Champ Terrain | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |