113 000 €
T4
93 m²
VITRY AUX LOGES
45530
-40%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
VITRY AUX LOGES (45530)
Terrain
323 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 381 €
Prix net vendeur
107 619 €
Frais de notaire
+9 207 €
Émoluments
1 508 €
Droits & taxes
6 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 207 €
Capital à emprunter
122 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 122 724 € | 12 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 128 640 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 139 680 € | 29 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 151 680 € | 41 694 € | 3,40% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 54 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
12 276 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRY AUX LOGES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRY AUX LOGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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119 900 € | 1 394 € | 86 m² | 4 | Voir |
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120 000 € | 1 053 € | 114 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 13 Rue Des Alouettes | 102 000 € | 79 m² | 1 291 € |
| 26/02/2025 | 9 Rte De La Malloie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 17/01/2025 | 18 Rte De L Epinglette | 206 280 € | 86 m² | 2 399 € |
| 03/01/2025 | 92 Rte De Combreux | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 14/11/2024 | 40 Rte De Bois Le Roi | 183 000 € | 95 m² | 1 926 € |
| 30/10/2024 | 53c Rte De Chateauneuf Sur Loire | 229 500 € | 112 m² | 2 049 € |
| 14/10/2024 | 20 Av De La Gare | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue De La Lainerie | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 07/05/2024 | 114 Rte De Chateauneuf Sur Loire | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 10/04/2024 | 103 Rte De Fay Aux Loges | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 19/03/2024 | 14 Rte De Fay Aux Loges | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 13/03/2024 | 20 Rue Ferdinand Buisson | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 07/03/2024 | 10 Rte De La Chapelle | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 07/03/2024 | 2 Rue De La Tannerie | 190 700 € | 89 m² | 2 143 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 240 700 € | 96 m² | 2 507 € |