447 500 €
T5
96 m²
VITRY SUR SEINE
94400
+44%
vs marché
4 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
VITRY SUR SEINE (94400) • port a l'anglais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 310 €
Prix net vendeur
426 190 €
Frais de notaire
+31 058 €
Émoluments
4 563 €
Droits & taxes
25 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 558 €
Capital à emprunter
478 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 720 €/mois | 17 333 €/mois | 480 480 € | 49 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 503 880 € | 73 178 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 115 958 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 594 240 € | 163 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 212 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,07%
13 728 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (3,0%)
412 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 144 €
Fourchette marché
540 - 1 832 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 144 €
Mensualité crédit
- 2 076 €
Charges mensuelles
- 366 €
Cashflow négatif ⚠
-1 299 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VITRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
447 500 € | 4 661 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
447 500 € | 4 661 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
446 000 € | 4 460 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
449 900 € | 4 890 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRY SUR SEINE
|
445 000 € | 4 406 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 22 Rue Andre Leo | 335 125 € | 79 m² | 4 242 € |
| 28/04/2025 | 43 Rue Constant Coquelin | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Clement Perrot | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue Camille Groult | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 11/04/2025 | 39 Rue Nathalie Lemel | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |
| 26/03/2025 | 94 Bd Stalingrad | 356 020 € | 85 m² | 4 188 € |
| 17/03/2025 | 171 Av Andre Maginot | 421 090 € | 113 m² | 3 726 € |
| 26/02/2025 | 112 Rue Anselme Rondenay | 315 000 € | 76 m² | 4 145 € |
| 19/02/2025 | 16 Av Maximilien Robespierre | 212 400 € | 89 m² | 2 387 € |
| 31/01/2025 | 27 Rue Alegre | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 30/01/2025 | 40 Rue Clement Perrot | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue Vercingetorix | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 20/01/2025 | 14 Av Maximilien Robespierre | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Malassis | 371 900 € | 83 m² | 4 481 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Des Blancs Murs | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |