66 780 €
T2
42 m²
VITTEL
88800
+28%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
VITTEL (88800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 780 €
Prix net vendeur
63 000 €
Frais de notaire
+6 147 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 927 €
Capital à emprunter
72 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 846 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
5 544 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITTEL ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NORROY
|
66 780 € | 1 590 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 158 Av Bouloumie | 62 300 € | 38 m² | 1 639 € |
| 21/05/2025 | 219 Av Bouloumie | 93 000 € | 52 m² | 1 788 € |
| 30/04/2025 | 80 Av Bouloumie | 49 500 € | 36 m² | 1 375 € |
| 27/03/2025 | 309 Rue Division Leclerc | 36 000 € | 60 m² | 600 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Saint Remy | 130 000 € | 54 m² | 2 407 € |
| 17/01/2025 | 83 Rue Des Dames | 35 400 € | 42 m² | 843 € |
| 27/12/2024 | 158 Av Bouloumie | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 27/12/2024 | 18 Sq De L Alpha | 22 000 € | 22 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 398 Rue De Charmey | 115 700 € | 50 m² | 2 314 € |
| 29/11/2024 | 158 Av Bouloumie | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 28/11/2024 | 80 Av Bouloumie | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 05/11/2024 | 85 Av Des Tilleuls | 54 000 € | 40 m² | 1 350 € |
| 04/11/2024 | 219 Av Bouloumie | 62 310 € | 45 m² | 1 385 € |
| 31/10/2024 | 158 Av Bouloumie | 37 640 € | 24 m² | 1 568 € |
| 31/10/2024 | 219 Av Bouloumie | 21 500 € | 22 m² | 977 € |