272 000 €
T5
126 m²
VITTEL
88800
+59%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VITTEL (88800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 632 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITTEL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VITTEL
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271 000 € | 2 151 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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271 000 € | 2 151 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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271 000 € | 2 151 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir |
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264 000 € | 1 760 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 VITTEL
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264 000 € | 1 748 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T5 VITTEL
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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252 000 € | 1 969 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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240 000 € | 1 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VITTEL
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240 000 € | 1 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 658 Rue De Ligneville | 179 400 € | 123 m² | 1 459 € |
| 04/04/2025 | 236 Rue Division Leclerc | 85 000 € | 125 m² | 680 € |
| 27/03/2025 | 114 Rue De Salomon | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 25/03/2025 | 393 Rue Bel Air | 122 010 € | 110 m² | 1 109 € |
| 19/03/2025 | 753 Av De Chatillon | 166 250 € | 114 m² | 1 458 € |
| 10/12/2024 | 284 Rue Du Petit Ban | 32 500 € | 112 m² | 290 € |
| 09/12/2024 | 85 Rue Du Petit Ban | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 23/08/2024 | 396 Rue De Verdun | 626 000 € | 134 m² | 4 672 € |
| 28/06/2024 | 138 Rue Des Paquerettes | 215 450 € | 133 m² | 1 620 € |
| 22/06/2024 | 78 Rue Des Aubepines | 199 500 € | 123 m² | 1 622 € |
| 07/02/2024 | 117 Rue Du Grand Ban | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 221 Rue Du Petit Ban | 176 500 € | 130 m² | 1 358 € |
| 29/09/2023 | 62 Rue Des Capucines | 251 000 € | 112 m² | 2 241 € |
| 30/06/2023 | 5 All De Chempe | 145 825 € | 103 m² | 1 416 € |
| 26/06/2023 | 11 Rue Bel Air | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |