783 000 €
T6
170 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
+38%
vs marché
4 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250) • Viuz-en-Sallaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 115 €
Prix net vendeur
752 885 €
Frais de notaire
+53 465 €
Émoluments
7 695 €
Droits & taxes
44 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 465 €
Capital à emprunter
836 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 998 €/mois | 30 297 €/mois | 839 832 € | 87 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 339 €/mois | 22 239 €/mois | 880 680 € | 127 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 955 440 € | 202 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 327 €/mois | 13 112 €/mois | 1 038 480 € | 285 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 749 €/mois | 11 361 €/mois | 1 124 700 € | 371 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
22 440 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VIUZ EN SALLAZ
|
783 000 € | 4 015 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ EN SALLAZ
|
783 000 € | 4 015 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T6 VIUZ EN SALLAZ
|
783 000 € | 4 015 € | 195 m² | 6 | Voir |
|
T7 FILLINGES
|
780 000 € | 4 382 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 FILLINGES
|
780 000 € | 4 382 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCELLAZ
|
780 000 € | 4 358 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
799 000 € | 4 994 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
750 000 € | 3 947 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
750 000 € | 3 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
699 000 € | 3 679 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIUZ EN SALLAZ
|
699 000 € | 3 679 € | 190 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 77 Clos De Vouan | 559 000 € | 138 m² | 4 051 € |
| 08/11/2024 | 5400 Pleines Poses | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 19/07/2024 | 1047 Rte Du Limonet | 548 360 € | 164 m² | 3 344 € |
| 30/04/2024 | 38 Lambossy | 921 500 € | 180 m² | 5 119 € |
| 01/02/2024 | 619 Rte Des Pellets | 955 000 € | 190 m² | 5 026 € |
| 27/06/2023 | 511 Rte De La Chavanne | 734 720 € | 177 m² | 4 151 € |