550 000 €
T5
115 m²
VIUZ EN SALLAZ
74250
-2%
vs marché
4 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
VIUZ EN SALLAZ (74250) • Viuz-en-Sallaz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
15 180 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIUZ EN SALLAZ ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIUZ EN SALLAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rte Du Verger | 369 000 € | 112 m² | 3 295 € |
| 29/04/2025 | 118 Rte Des Chables | 528 900 € | 103 m² | 5 135 € |
| 03/03/2025 | 77 Clos De Vouan | 559 000 € | 138 m² | 4 051 € |
| 24/01/2025 | 23 All Des Mesanges | 471 600 € | 122 m² | 3 866 € |
| 13/01/2025 | 79 Rte Du Thy | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 13/11/2024 | 66 Rte Des Crets | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 18/09/2024 | 41 Clos Les Granges A | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 06/09/2024 | 2078 Rte De Boisinges | 528 900 € | 113 m² | 4 681 € |
| 05/09/2024 | 64 Che De Chauffemerande | 453 065 € | 113 m² | 4 009 € |
| 29/08/2024 | 74 Rte Des Crets | 407 500 € | 108 m² | 3 773 € |
| 26/08/2024 | 108 Clos Du Benettin | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |
| 24/06/2024 | 38 Rte Des Granges | 555 000 € | 103 m² | 5 388 € |
| 29/03/2024 | 1730 Rte Des Verdets | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 27/02/2024 | 157 Rte De Chez Barret | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 15/02/2024 | 402 Rue De La Paix | 410 000 € | 93 m² | 4 409 € |