664 620 €
T6
130 m²
VIUZ LA CHIESAZ
74540
+10%
vs marché
5 112
€/m²
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Maison • 6 pièces • 130 m²
VIUZ LA CHIESAZ (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 620 €
Prix net vendeur
636 000 €
Frais de notaire
+45 448 €
Émoluments
6 574 €
Droits & taxes
37 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 068 €
Capital à emprunter
710 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 487 €/mois | 25 718 €/mois | 712 908 € | 73 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 230 €/mois | 18 879 €/mois | 747 600 € | 108 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 506 €/mois | 13 655 €/mois | 811 080 € | 172 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 881 760 € | 242 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 954 600 € | 315 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
17 160 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 825 Rte De La Vetaz | 624 070 € | 148 m² | 4 217 € |
| 05/08/2024 | 958 Rte Des Pierres | 658 000 € | 120 m² | 5 483 € |
| 15/07/2024 | 122 Che Du Benitier | 583 515 € | 115 m² | 5 074 € |
| 17/04/2024 | 180 Che Du Champ Du Loup | 571 200 € | 107 m² | 5 338 € |
| 06/03/2024 | 50 All De La Livre | 457 200 € | 118 m² | 3 875 € |
| 21/06/2023 | 70 Che Du Cret De La Tour | 920 450 € | 137 m² | 6 719 € |
| 24/04/2023 | 535 Che Du Cret De La Tour | 580 000 € | 147 m² | 3 946 € |