177 900 €
T4
101 m²
VIVAISE
02870
+37%
vs marché
1 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
VIVAISE (02870) • Vivaise
Terrain
101 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 661 €
Prix net vendeur
170 239 €
Frais de notaire
+13 502 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 402 €
Capital à emprunter
191 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
13 332 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVAISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Av D Ile De France | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 04/04/2025 | 2 All Du Colombier | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/02/2025 | 53 Av D Ile De France | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 04/10/2024 | 63 Av D Ile De France | 70 400 € | 81 m² | 869 € |
| 23/09/2024 | 6 Che Du Cran | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 29/07/2024 | 32 Av D Ile De France | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 18/07/2024 | 10 Res Le Pontceau | 195 050 € | 103 m² | 1 894 € |
| 22/09/2023 | 5 Av D Emptinne | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 14/06/2023 | 61 Av D Ile De France | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue De Picardie | 163 000 € | 94 m² | 1 734 € |