175 900 €
T4
100 m²
VIVAISE
02870
+37%
vs marché
1 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VIVAISE (02870) • Vivaise
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 376 €
Prix net vendeur
167 524 €
Frais de notaire
+13 315 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 215 €
Capital à emprunter
189 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 199 200 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 84 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
13 200 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVAISE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Av D Ile De France | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 04/04/2025 | 2 All Du Colombier | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 28/02/2025 | 53 Av D Ile De France | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 04/10/2024 | 63 Av D Ile De France | 70 400 € | 81 m² | 869 € |
| 23/09/2024 | 6 Che Du Cran | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 29/07/2024 | 32 Av D Ile De France | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 18/07/2024 | 10 Res Le Pontceau | 195 050 € | 103 m² | 1 894 € |
| 22/09/2023 | 5 Av D Emptinne | 114 000 € | 100 m² | 1 140 € |
| 14/06/2023 | 61 Av D Ile De France | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue De Picardie | 163 000 € | 94 m² | 1 734 € |