199 517 €
T4
73 m²
VIVIERS
07220
+16%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 517 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
VIVIERS (07220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 501 €
Prix net vendeur
190 016 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 375 €
Capital à emprunter
214 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 783 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 636 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIVIERS ↗ +21.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 17 Che De Barulas | 174 590 € | 87 m² | 2 007 € |
| 15/05/2025 | 30 Lot Les Genets | 215 950 € | 88 m² | 2 454 € |
| 25/04/2025 | 6393 Hauterives | 185 445 € | 92 m² | 2 016 € |
| 24/04/2025 | 5064 Bayne | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 31/03/2025 | 6321 Ile Saint Martin | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 26/03/2025 | 122 Imp De Longeavoux-nord | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 27/01/2025 | 9 Imp Du Cardinal | 263 540 € | 89 m² | 2 961 € |
| 17/01/2025 | 5987 L Ourse | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue De La Croix | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 26/07/2024 | 8 Lot Jardins D'eymieux | 243 000 € | 89 m² | 2 730 € |
| 19/07/2024 | 16 Rue Jean Baptiste Serre | 104 850 € | 70 m² | 1 498 € |
| 16/07/2024 | 5992 L Ourse | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 15/04/2024 | 9 Av De La Gare | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 08/02/2024 | 876 Rte Des Iles Des Perriers | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 16/12/2023 | 4 Imp Du Magnolia | 187 000 € | 80 m² | 2 338 € |