234 000 €
T5
85 m²
VIVIERS
07220
+48%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
VIVIERS (07220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIVIERS ↗ +43.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MONTANT
|
205 385 € | 2 475 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 17 Che De Barulas | 174 590 € | 87 m² | 2 007 € |
| 15/05/2025 | 30 Lot Les Genets | 215 950 € | 88 m² | 2 454 € |
| 25/04/2025 | 6393 Hauterives | 185 445 € | 92 m² | 2 016 € |
| 24/04/2025 | 5064 Bayne | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 07/04/2025 | 5945 Valfleury | 235 000 € | 103 m² | 2 282 € |
| 31/03/2025 | 6321 Ile Saint Martin | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 26/03/2025 | 122 Imp De Longeavoux-nord | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 06/02/2025 | 30 Imp Pierre De Roqueplane | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue De La Croix | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 27/01/2025 | 9 Imp Du Cardinal | 263 540 € | 89 m² | 2 961 € |
| 17/01/2025 | 5987 L Ourse | 198 000 € | 70 m² | 2 829 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Maurice Chevalier | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/11/2024 | 2 Rue De La Croix | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 18/10/2024 | 6572 Saint Martin | 304 700 € | 95 m² | 3 207 € |
| 11/10/2024 | 52 Imp Des Galets | 176 700 € | 100 m² | 1 767 € |