54 999 €
T2
66 m²
VIVIEZ
12110
-85%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
VIVIEZ (12110) • Viviez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 867 €
Prix net vendeur
52 132 €
Frais de notaire
+5 376 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 375 €
Capital à emprunter
60 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 603 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
8 712 €/an
Rendement net
9,91%
après charges
Cashflow
+146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIVIEZ
|
54 999 € | 833 € | 66 m² | 2 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 10 Av Jean Jaures | 86 200 € | 58 m² | 1 486 € |
| 03/01/2024 | 2 Rue Des Combattants | 385 000 € | 47 m² | 8 191 € |
| 03/01/2024 | 4 Rue Des Combattants | 385 000 € | 60 m² | 6 417 € |
| 29/11/2023 | 28 Av Jean Jaures | 153 100 € | 54 m² | 2 835 € |