276 000 €
T4
86 m²
VIZILLE
38220
+83%
vs marché
3 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
VIZILLE (38220) • Vizille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
11 352 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIZILLE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIZILLE
|
285 000 € | 2 969 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 9004 Rue Du Maquis De L Oisans | 87 000 € | 78 m² | 1 115 € |
| 24/01/2025 | 453 Av De Venaria | 187 809 € | 84 m² | 2 236 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Emile Cros | 159 550 € | 78 m² | 2 046 € |
| 27/09/2024 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 106 000 € | 69 m² | 1 536 € |
| 27/09/2024 | 114 Av Aristide Briand | 136 310 € | 69 m² | 1 976 € |
| 04/09/2024 | 453 Av De Venaria | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 02/09/2024 | 584b Av Maurice Thorez | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 20/06/2024 | 448 Av Aristide Briand | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 18/06/2024 | 100 Rue Pierre Et Mar Curie | 139 875 € | 79 m² | 1 771 € |
| 30/04/2024 | 138 Rue Francois Peyron | 182 800 € | 75 m² | 2 437 € |
| 19/04/2024 | 290 Rue De La Republique | 209 000 € | 67 m² | 3 119 € |
| 07/02/2024 | 89 Rue Pierre Et Mar Curie | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 30/01/2024 | 184 Av Aristide Briand | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 05/12/2023 | 184 Av Aristide Briand | 158 800 € | 74 m² | 2 146 € |
| 28/11/2023 | 584 Av Maurice Thorez | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |