299 000 €
T5
116 m²
VIZILLE
38220
-18%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
VIZILLE (38220)
Terrain
194 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 312 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIZILLE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VIZILLE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VIZILLE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 VIZILLE
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T5 VIZILLE
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T5 NOTRE DAME DE MESAGE
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 SECHILIENNE
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315 000 € | 2 561 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 SECHILIENNE
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315 000 € | 2 561 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 SECHILIENNE
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319 000 € | 2 295 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SECHILIENNE
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319 000 € | 2 295 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SECHILIENNE
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319 000 € | 2 295 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 SECHILIENNE
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319 000 € | 2 295 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T5 CHOLONGE
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260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 Imp Plein Soleil | 279 530 € | 111 m² | 2 518 € |
| 25/03/2025 | 1870 Av Aristide Briand | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/12/2024 | 68 Che Des Mattons | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 18/10/2024 | 9113 Che Du Mas | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Anatole France | 331 450 € | 93 m² | 3 564 € |
| 02/09/2024 | 125 Rue Jules Ferry | 281 300 € | 108 m² | 2 605 € |
| 30/08/2024 | 458 Rue Paul Langevin | 194 000 € | 103 m² | 1 883 € |
| 22/08/2024 | 501 Rue Du General De Gaulle | 316 500 € | 100 m² | 3 165 € |
| 30/07/2024 | 176 Rue Du Maquis De L Oisans | 301 320 € | 123 m² | 2 450 € |
| 17/07/2024 | 170 Rue Du Huit Mai 1945 | 327 500 € | 120 m² | 2 729 € |
| 18/03/2024 | 104 Av Gabriel Peri | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 08/11/2023 | 12 Imp Plein Soleil | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 25/07/2023 | 51 Av Victor Hugo | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 25/07/2023 | 164 Che Cavard | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 10/05/2023 | 44 Rue Marcel Deprez | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |