260 000 €
T7
141 m²
VOID VACON
55190
+53%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
VOID VACON (55190)
Terrain
1 150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
18 612 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VOID VACON
|
260 000 € | 1 844 € | 141 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Gaston Broquet | 232 000 € | 143 m² | 1 622 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Des Iris | 218 950 € | 140 m² | 1 564 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Charles De Gaulle | 107 600 € | 150 m² | 717 € |
| 16/07/2024 | 12 Rue Gaston Broquet | 145 000 € | 152 m² | 954 € |
| 21/12/2023 | 2 Imp Des Acacias | 212 500 € | 113 m² | 1 881 € |
| 20/12/2023 | 7 Rte De Vaucouleurs | 285 000 € | 158 m² | 1 804 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue Notre Dame | 121 000 € | 140 m² | 864 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Francois | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |