616 000 €
T5
128 m²
VOIRON
38500
+153%
vs marché
4 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit616 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
VOIRON (38500) • Centre Ville Sud-Vallée
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 333 €
Prix net vendeur
586 667 €
Frais de notaire
+42 064 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 064 €
Capital à emprunter
658 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 866 €/mois | 23 836 €/mois | 660 744 € | 68 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 692 880 € | 100 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 751 680 € | 159 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 816 960 € | 224 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 884 700 € | 292 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
16 896 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VOIRON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VOIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VOIRON
|
616 000 € | 4 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
616 000 € | 4 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
616 000 € | 4 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
616 000 € | 4 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
616 000 € | 4 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
616 000 € | 4 813 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
616 500 € | 4 816 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
647 500 € | 4 943 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
647 500 € | 4 943 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOIRON
|
570 000 € | 4 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 16 Crs Senozan | 236 350 € | 119 m² | 1 986 € |
| 26/09/2024 | 9 Av Leon Et Joanny Tardy | 283 300 € | 117 m² | 2 421 € |
| 10/09/2024 | 25 Bd Du Guillon | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue De La Bouverie | 216 300 € | 105 m² | 2 060 € |
| 22/07/2024 | 8 Rte Des Bois | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 27/05/2024 | 22 Rue Du Lavoir De Criel | 261 600 € | 116 m² | 2 255 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Grande | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Lazare Carnot | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 12/03/2024 | 22 Av Jules Ravat | 210 670 € | 103 m² | 2 045 € |
| 05/03/2024 | 54 Av Gambetta | 390 150 € | 113 m² | 3 453 € |
| 02/02/2024 | 25 Rue Du Mail | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Victor Mollard | 215 100 € | 130 m² | 1 655 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue Du Colombier | 136 100 € | 109 m² | 1 249 € |
| 12/05/2023 | 5 Rue Paul Bert | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 09/05/2023 | 9 Bd Edgar Kofler | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |