535 000 €
T8
186 m²
VOIRON
38500
-14%
vs marché
2 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
VOIRON (38500) • souillet-vouise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 838 €/mois | 20 721 €/mois | 574 392 € | 59 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 602 400 € | 87 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 653 580 € | 138 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 710 400 € | 195 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 769 200 € | 254 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
24 552 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue De La Chaumiere | 478 970 € | 168 m² | 2 851 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Louis Magnin | 924 700 € | 163 m² | 5 673 € |
| 04/12/2024 | 60 Rue De La Tour De Criel | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 25/10/2024 | 74 Rue De La Chartreuse | 399 700 € | 148 m² | 2 701 € |
| 21/10/2024 | 48 Rue De Charauze Le Haut | 578 500 € | 155 m² | 3 732 € |
| 11/10/2024 | 9008 Bd Jean Moulin | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue Du Placyre | 530 000 € | 156 m² | 3 397 € |
| 03/07/2024 | 9034 La Martelliere | 548 700 € | 162 m² | 3 387 € |
| 14/06/2024 | 9015 Cigrogne | 569 000 € | 153 m² | 3 719 € |
| 22/03/2024 | 10 Rue De La Martelliere | 165 880 € | 190 m² | 873 € |
| 20/10/2023 | 21 Rue Aristide Briand | 600 000 € | 154 m² | 3 896 € |
| 29/09/2023 | 89 Rue De Criel | 524 600 € | 150 m² | 3 497 € |
| 25/07/2023 | 23 Rue Des Bordes | 465 000 € | 165 m² | 2 818 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Du May | 481 580 € | 159 m² | 3 029 € |
| 19/07/2023 | 14 Av De Paviot | 215 000 € | 179 m² | 1 201 € |