85 000 €
T4
76 m²
VOREY
43800
-26%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
VOREY (43800)
Terrain
1 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,80%
10 032 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOREY ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 23a Rue De L Eglise | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 21/03/2025 | 5649 Flaceleyre | 178 850 € | 90 m² | 1 987 € |
| 14/02/2025 | 34a Av Philibert Besson | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 06/12/2024 | 30 Rte De Flaceleyre | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 04/12/2024 | 3 Che De La Calade | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 24/10/2024 | 7a Rue Pierre Favier | 40 000 € | 75 m² | 533 € |
| 15/10/2024 | 3 Les Bancs | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 10/10/2024 | 9a Rue Des Religieuses | 13 000 € | 74 m² | 176 € |
| 30/09/2024 | 6b Chem Des Primeveres | 170 900 € | 75 m² | 2 279 € |
| 09/09/2024 | 4a Imp Du Boulodrome | 48 900 € | 60 m² | 815 € |
| 20/08/2024 | 9 Chem Des Iris | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte Des Dentellieres | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 25/04/2024 | 54 Rte Des Cotes | 237 500 € | 87 m² | 2 730 € |
| 25/03/2024 | 20 Rte De Bellevue | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 15/03/2024 | 5011 Rue Etroite | 133 780 € | 78 m² | 1 715 € |