390 000 €

T5 111 m²

VOUGY 74130

-8% vs marché

3 514 €/m²

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390 000 €

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Maison • 5 pièces • 111 m²

NEUF

VOUGY (74130)

Terrain 209 m²

Terrasse Jardin

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - Elodie Ferte vous propose : Maisons neuves en VEFA – 111 m² environ – Haute-Savoie (Vougy) Lancement exclusif : découvrez un nouveau program...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	419 076 €	43 396 €	3,15%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	63 760 €	3,20%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	101 140 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,76%

14 652 €/an

Rendement net

2,37%

après charges

Cashflow

-1 609 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, VOUGY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VOUGY ↗ +5.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VOUGY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 BONNEVILLE	339 000 €	2 588 €	131 m²	5	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/08/2024	226 Rue De La Tour De L Ile	371 520 €	117 m²	3 175 €
22/07/2024	198 Rue Des Ecoles	345 000 €	93 m²	3 710 €
08/07/2024	170 All Du Chene	326 000 €	102 m²	3 196 €
30/01/2024	663 Rue D'hermy	438 960 €	125 m²	3 512 €
27/11/2023	1554 Rue D'hermy	380 000 €	88 m²	4 318 €
23/06/2023	3 Lot Les Chardons	407 000 €	116 m²	3 509 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).