495 000 €
T5
128 m²
VOUGY
74130
+2%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
VOUGY (74130)
Terrain
577 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 316 €
Prix net vendeur
473 684 €
Frais de notaire
+34 315 €
Émoluments
5 018 €
Droits & taxes
27 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 315 €
Capital à emprunter
529 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 327 €/mois | 19 173 €/mois | 531 468 € | 55 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 644 €/mois | 14 073 €/mois | 557 280 € | 80 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 604 620 € | 128 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 711 600 € | 235 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
16 896 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUGY ↗ +5.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VOUGY
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495 000 € | 3 867 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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T6 BONNEVILLE
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T6 BONNEVILLE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BONNEVILLE
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499 000 € | 3 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CONTAMINE SUR ARVE
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500 000 € | 3 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 226 Rue De La Tour De L Ile | 371 520 € | 117 m² | 3 175 € |
| 08/07/2024 | 170 All Du Chene | 326 000 € | 102 m² | 3 196 € |
| 30/01/2024 | 663 Rue D'hermy | 438 960 € | 125 m² | 3 512 € |
| 23/06/2023 | 3 Lot Les Chardons | 407 000 € | 116 m² | 3 509 € |