270 000 €
T6
206 m²
VOUILLE
79230
-43%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 206 m²
VOUILLE (79230) • Vouillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
27 192 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VOUILLE ↘ -9.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 VOUILLE
|
275 600 € | 1 338 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUILLE
|
275 600 € | 1 338 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 FORS
|
263 000 € | 1 328 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T6 PRAHECQ
|
262 500 € | 1 326 € | 198 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRULAIN
|
288 750 € | 1 132 € | 255 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRULAIN
|
288 750 € | 1 132 € | 255 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 10 Che Du Pont Neuf | 325 000 € | 200 m² | 1 625 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp De L Abbaye | 270 000 € | 230 m² | 1 174 € |
| 23/10/2023 | 91 Rue Des Selliers | 372 000 € | 196 m² | 1 898 € |
| 27/03/2023 | 31 Rue De Chantejeau | 220 000 € | 195 m² | 1 128 € |