500 000 €
T5
189 m²
VOUILLE
79230
+17%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 189 m²
VOUILLE (79230) • Vouillé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
24 948 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 917-2 067€
38j
2 126-2 276€
40j
2 245-2 395€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VOUILLE
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490 000 € | 2 426 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T7 VOUILLE
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490 000 € | 2 426 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T5 VOUILLE
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490 000 € | 2 426 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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486 900 € | 2 549 € | 191 m² | 5 | Voir |
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T5 AIFFRES
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530 490 € | 3 031 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 VOUILLE
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455 000 € | 2 078 € | 219 m² | 6 | Voir |
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T6 VOUILLE
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T6 VOUILLE
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455 000 € | 2 078 € | 219 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All De Champailler | 354 600 € | 155 m² | 2 288 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De La Gare | 275 000 € | 159 m² | 1 730 € |
| 22/07/2024 | 10 Che Du Pont Neuf | 325 000 € | 200 m² | 1 625 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue De La Pigeonnerie | 383 000 € | 156 m² | 2 455 € |
| 29/04/2024 | 92 Rue Du Lambon | 279 216 € | 154 m² | 1 813 € |
| 15/03/2024 | 2 Mte De Bellevue | 355 700 € | 162 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 25 Le Bout Des Rues | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 23/10/2023 | 91 Rue Des Selliers | 372 000 € | 196 m² | 1 898 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Du Pont D Homme | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 27/03/2023 | 31 Rue De Chantejeau | 220 000 € | 195 m² | 1 128 € |