249 600 €
T4
145 m²
VOUILLE
79230
-29%
vs marché
1 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 600 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
VOUILLE (79230)
Terrain
2 571 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 748 €
Prix net vendeur
238 852 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 808 €
Capital à emprunter
267 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 793 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
19 140 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUILLE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VOUILLE
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249 600 € | 1 721 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 VOUILLE
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249 000 € | 1 705 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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249 000 € | 1 448 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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249 000 € | 1 448 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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249 000 € | 1 448 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T7 BRULAIN
|
249 000 € | 1 741 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 AIFFRES
|
246 750 € | 1 738 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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253 500 € | 1 878 € | 135 m² | 5 | Voir |
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262 500 € | 1 862 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAHECQ
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230 000 € | 1 465 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 All De Champailler | 354 600 € | 155 m² | 2 288 € |
| 13/03/2025 | 2 Che Du Plenisseau | 120 611 € | 120 m² | 1 005 € |
| 13/02/2025 | 193 Av De Limoges | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Du Grand Four | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 13/09/2024 | 36 Rue De La Gare | 275 000 € | 159 m² | 1 730 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue De La Pigeonnerie | 383 000 € | 156 m² | 2 455 € |
| 12/06/2024 | 8 Le Bout Des Rues | 237 900 € | 138 m² | 1 724 € |
| 29/04/2024 | 92 Rue Du Lambon | 279 216 € | 154 m² | 1 813 € |
| 15/03/2024 | 2 Mte De Bellevue | 355 700 € | 162 m² | 2 196 € |
| 22/02/2024 | 25 Le Bout Des Rues | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Du Pont D Homme | 520 000 € | 163 m² | 3 190 € |
| 02/08/2023 | 14 Che Des Chapelles | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 02/08/2023 | 125 Rue De La Gare | 303 900 € | 144 m² | 2 110 € |
| 25/07/2023 | 80 Rue Des Cosses | 246 420 € | 130 m² | 1 896 € |
| 04/07/2023 | 16 All De La Plaine Du Perot | 320 000 € | 124 m² | 2 581 € |