220 195 €
T5
95 m²
VOUILLE
79230
+3%
vs marché
2 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 195 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VOUILLE (79230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 485 €
Prix net vendeur
209 710 €
Frais de notaire
+16 209 €
Émoluments
2 487 €
Droits & taxes
12 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 404 €
Capital à emprunter
236 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 237 384 € | 24 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 36 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 57 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 293 520 € | 80 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 104 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
12 540 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 917-2 067€
38j
2 126-2 276€
40j
2 245-2 395€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 117 € | 2 359 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 PRAHECQ
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215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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228 900 € | 1 940 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 VOUILLE
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T6 VOUILLE
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T5 FORS
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209 500 € | 2 381 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FORS
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209 500 € | 2 381 € | 88 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8 Rue Eugene Thebault | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue Du Quartier Latine | 166 000 € | 86 m² | 1 930 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Eugene Thebault | 212 650 € | 90 m² | 2 363 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Corps De Garde | 304 200 € | 102 m² | 2 982 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Fauvettes | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 03/02/2025 | 35 Rte Du Stade | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 13/01/2025 | 95 Rue Du Lambon | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 30/12/2024 | 12 All De La Prairie | 226 300 € | 103 m² | 2 197 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp Des Ecoles | 183 500 € | 96 m² | 1 911 € |
| 11/10/2024 | 7 All De La Croix Blanche | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue Des Cosses | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 13/09/2024 | 4 All Du Vigneau | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 05/09/2024 | 19 All Du Pre Du Lambon | 226 500 € | 82 m² | 2 762 € |
| 02/08/2024 | 18 All De La Prairie | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue De Villiers | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |