171 473 €
T4
79 m²
VOUILLE
86190
+13%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 473 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 473 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 165 €
Prix net vendeur
163 308 €
Frais de notaire
+13 027 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 500 €
Capital à emprunter
184 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 230 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
10 428 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUILLE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 9 Clos De Bourjolly | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 18/04/2025 | 29b Rue De Terrefort | 207 130 € | 97 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 1 Imp Du Grand Puits | 81 900 € | 64 m² | 1 280 € |
| 28/03/2025 | 1 Ham Du Haut Coquet | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 5664 Rue Du Four A Chaux | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Marest | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Des Colombes | 149 500 € | 67 m² | 2 231 € |
| 18/02/2025 | 9 Rte De Poitiers | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 12/02/2025 | 6 Ham Des Guigniers | 155 500 € | 77 m² | 2 019 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue Du Gue Rochelin | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue Des Bergeronnettes | 89 000 € | 61 m² | 1 459 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue De La Croix | 166 700 € | 97 m² | 1 719 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue De L Auxance | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 23/10/2024 | 4 Ham Des Guigniers | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |