258 511 €
T5
126 m²
VOUILLE
86190
+5%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 511 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 511 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 132 €
Prix net vendeur
247 379 €
Frais de notaire
+18 793 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 304 €
Capital à emprunter
277 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 315 €/mois | 10 045 €/mois | 278 460 € | 28 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 291 960 € | 42 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 316 800 € | 67 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 94 827 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 372 900 € | 123 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
16 632 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUILLE ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VOUILLE
1 581-1 731€
90j
1 909-2 059€
66j
2 328-2 478€
64j
2 416-2 566€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VOUILLE
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T6 BERUGES
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERUGES
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERUGES
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BERUGES
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255 000 € | 1 848 € | 138 m² | 6 | Voir |
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T5 QUINCAY
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229 000 € | 1 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 BERUGES
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229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALANDRAY
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220 000 € | 1 679 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLIERS
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219 900 € | 1 666 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLIERS
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219 900 € | 1 666 € | 132 m² | 6 | Voir |
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219 900 € | 1 666 € | 132 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5675 Rte De Latille | 170 000 € | 117 m² | 1 453 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue De La Sonne | 240 683 € | 116 m² | 2 075 € |
| 03/01/2025 | 5643 La Vallee Aux Morts | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Gambetta | 185 700 € | 128 m² | 1 451 € |
| 23/09/2024 | 2 Cite Des Fleurs | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue De La Barre | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 209 000 € | 126 m² | 1 659 € |
| 29/07/2024 | 29 Rue Gilbert Motheau | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 04/07/2024 | 11 Clos De La Pirochere | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 21/06/2024 | 4 Rue Des Bergeronnettes | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 07/06/2024 | 24 Rue De Braunsbach | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 23/02/2024 | 22 Clos De La Croix De Mission | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 25/09/2023 | 2q Rue De Beausoleil | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 23/06/2023 | 39 Rue De La Cueille Au Comte | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 21/06/2023 | 24 Rue De Braunsbach | 171 200 € | 102 m² | 1 678 € |