364 886 €
T6
151 m²
VOUILLE
86190
+25%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 151 m²
VOUILLE (86190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 886 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 034 €
Prix net vendeur
350 852 €
Frais de notaire
+25 890 €
Émoluments
3 840 €
Droits & taxes
20 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 776 €
Capital à emprunter
390 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 782 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
19 932 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 5643 La Vallee Aux Morts | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Gambetta | 185 700 € | 128 m² | 1 451 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue De La Croix De La Mission | 209 900 € | 152 m² | 1 381 € |
| 09/08/2024 | 7 Rue Des Pinsons | 209 000 € | 126 m² | 1 659 € |
| 04/07/2024 | 11 Clos De La Pirochere | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 23/02/2024 | 22 Clos De La Croix De Mission | 273 000 € | 140 m² | 1 950 € |
| 13/09/2023 | 4 Rue De L Auxance | 350 000 € | 168 m² | 2 083 € |
| 07/06/2023 | 13 Rte De La Foret | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 19/04/2023 | 29 Rue Des Fauvettes | 266 000 € | 160 m² | 1 663 € |