334 000 €
T6
108 m²
VOULANGIS
77580
+6%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Maison • 6 pièces • 108 m²
VOULANGIS (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
319 617 €
Frais de notaire
+23 748 €
Émoluments
3 541 €
Droits & taxes
18 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 748 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 748 €
Capital à emprunter
357 748 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
14 256 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 37 Rue Du Tertre | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 14/02/2025 | 47 Rue De La Ronce | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 09/12/2024 | 37 Rue Du Bout D En Haut | 313 000 € | 88 m² | 3 557 € |
| 16/09/2024 | 60 Rue De L Orme | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 12 Sen Du Pied D Enfant | 324 800 € | 90 m² | 3 609 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Du Tertre | 385 950 € | 107 m² | 3 607 € |
| 22/03/2024 | 4 Sen Du Pied D Enfant | 408 000 € | 124 m² | 3 290 € |
| 25/10/2023 | 78 Rue St Martin | 365 000 € | 107 m² | 3 411 € |
| 25/09/2023 | 36 Rue De La Ronce | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |