122 995 €
T5
125 m²
VOUTEZAC
19130
-41%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 995 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
VOUTEZAC (19130)
Terrain
236 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 995 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 296 €
Prix net vendeur
117 699 €
Frais de notaire
+9 899 €
Émoluments
1 605 €
Droits & taxes
6 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 894 €
Capital à emprunter
132 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 788 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 165 120 € | 45 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 59 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,42%
16 500 €/an
Rendement net
8,49%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUTEZAC ↗ +8.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VOUTEZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 15 Rue Du Clocher | 154 000 € | 124 m² | 1 242 € |
| 11/03/2024 | 180 Imp De La Borde | 245 100 € | 128 m² | 1 915 € |
| 28/11/2023 | 471 Rue Des Fauconnelles | 256 500 € | 120 m² | 2 138 € |
| 28/11/2023 | 2364 Rte Du Soleil Levant | 164 100 € | 100 m² | 1 641 € |
| 26/10/2023 | 45 Imp Des Limousines | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 02/08/2023 | 250 Rue Des Pecheries | 60 000 € | 115 m² | 522 € |