214 432 €
T5
103 m²
VOUVRAY SUR LOIR
72500
+55%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 432 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
VOUVRAY SUR LOIR (72500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 234 €
Prix net vendeur
205 198 €
Frais de notaire
+15 900 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 332 €
Capital à emprunter
230 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 23 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 222 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 596 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VOUVRAY SUR LOIR ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 93 Rte Des Vignes Montabon | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 21/01/2025 | 6b Rue Sainte Cecile | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Leon Loiseau | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 07/12/2024 | 14 Rue Nationale | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/11/2024 | 180 Rte Des Fontaines | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 13/11/2024 | 5e Rue Du Rempart | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Jahard | 27 500 € | 90 m² | 306 € |
| 25/10/2024 | 77 Rte Des Fontaines | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 19/10/2024 | 88 Le Petit Verger | 45 000 € | 97 m² | 464 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De Westbury | 164 900 € | 91 m² | 1 812 € |
| 07/10/2024 | 41 Rue Saint Jean | 99 000 € | 87 m² | 1 138 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 27/09/2024 | 14 Rte Du Coteau Vouvray | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 24/09/2024 | 9b Rue Des Gabonnes | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 13/09/2024 | 18 Rue Du Val De Loir Vouvray | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |