57 500 €
T3
70 m²
VOUZIERS
08400
N/A
vs marché
821
€/m²
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Créer un compte gratuit57 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
VOUZIERS (08400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 998 €
Prix net vendeur
54 502 €
Frais de notaire
+5 546 €
Émoluments
981 €
Droits & taxes
3 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 046 €
Capital à emprunter
63 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 499 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,07%
9 240 €/an
Rendement net
10,07%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 87 Rue Bournizet | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 29/03/2024 | 6 Rle Des Jardins De Vouziers | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 29/03/2024 | 6 Rle Des Jardins De Vouziers | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 29/01/2024 | 17 Rue Chanzy | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Du Froid Manteau | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 25/09/2023 | 38 Pl Carnot | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 25/05/2023 | 87 Rue Bournizet | 67 500 € | 59 m² | 1 144 € |
| 31/03/2023 | 82 Rue Gambetta | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 24/03/2023 | 8 Pl Carnot | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 20/03/2023 | 3 Rue Colson | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |