70 500 €
T4
116 m²
VOUZIERS
08400
-46%
vs marché
608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 500 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
VOUZIERS (08400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 036 €
Prix net vendeur
67 464 €
Frais de notaire
+6 453 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 953 €
Capital à emprunter
76 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 8 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 87 840 € | 18 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 263 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,72%
15 312 €/an
Rendement net
13,74%
après charges
Cashflow
+430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUZIERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUZIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Chanzy | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 13/06/2025 | 17 Rue De Conde | 39 500 € | 116 m² | 341 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Vanniers | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue Gallieni | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Des Bocquetiers | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Henri Rouyer | 30 000 € | 107 m² | 280 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Henri Rouyer | 168 800 € | 96 m² | 1 758 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue Desire Guelliot | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 04/10/2024 | 8 Che Des Boeufs | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 01/10/2024 | 33 Rue De Vaulx En Velin | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 29/08/2024 | 39 Rue Des Marizys | 115 000 € | 127 m² | 906 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Avetant | 39 000 € | 99 m² | 394 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Colson | 53 000 € | 108 m² | 491 € |
| 09/07/2024 | 4 Rue Du Temple | 90 000 € | 111 m² | 811 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue Colson | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |