270 300 €
T4
187 m²
VOUZON
41600
-21%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 4 pièces • 187 m²
VOUZON (41600)
Terrain
470 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 396 €
Prix net vendeur
259 904 €
Frais de notaire
+19 652 €
Émoluments
2 968 €
Droits & taxes
15 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 952 €
Capital à emprunter
289 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 244 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
24 684 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOUZON ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOUZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 368 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T7 LAMOTTE BEUVRON
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269 400 € | 1 368 € | 197 m² | 7 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NOUAN LE FUZELIER
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269 400 € | 1 347 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T5 VOUZON
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271 800 € | 1 453 € | 187 m² | 5 | Voir |
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T6 VOUZON
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259 000 € | 1 415 € | 183 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 430 La Couapelliere | 350 000 € | 193 m² | 1 813 € |
| 08/11/2024 | 14 Rue De L'alouette | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 16/10/2024 | 428 La Chesniere | 210 600 € | 150 m² | 1 404 € |
| 12/01/2024 | 9 Pl Du 8 Mai 1945 | 331 850 € | 168 m² | 1 975 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Des Crayers | 280 000 € | 167 m² | 1 677 € |