408 100 €
T6
136 m²
WAILLY
62217
+68%
vs marché
3 001
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 100 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
WAILLY (62217)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 574 €
Prix net vendeur
390 526 €
Frais de notaire
+28 612 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 712 €
Capital à emprunter
436 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 438 480 € | 45 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 459 840 € | 66 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 194 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 952 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Rue De Pas | 177 200 € | 142 m² | 1 248 € |
| 30/10/2024 | 2b Rue Du Moulin | 240 530 € | 156 m² | 1 542 € |
| 14/09/2024 | 29b Rue De Pas | 260 000 € | 142 m² | 1 831 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du Moulin | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 16/07/2024 | 7 Rue Du Faubourg Des Alouettes | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue De L Eglise | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue De Pas | 192 000 € | 143 m² | 1 343 € |
| 22/12/2023 | 15ter Rue De L Eglise | 270 000 € | 144 m² | 1 875 € |