167 000 €
T5
82 m²
WALLERS
59135
0%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
WALLERS (59135)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 824 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WALLERS ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WALLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1512 Rue Berthelot | 154 600 € | 82 m² | 1 885 € |
| 29/04/2025 | 1a Rue Victor Hugo | 143 750 € | 66 m² | 2 178 € |
| 29/04/2025 | 74 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Maurice Ravel | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 11/04/2025 | 32 Rue Du Huit Mai 1945 | 125 900 € | 81 m² | 1 554 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Ferrer | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 136 500 € | 96 m² | 1 422 € |
| 05/02/2025 | 1b Rue Jules Guesde | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 03/02/2025 | 13 Pl Jean-jacques Rousseau | 103 000 € | 80 m² | 1 288 € |
| 07/01/2025 | 92 Rue Jean Jaures | 184 700 € | 95 m² | 1 944 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Platon | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 19/12/2024 | 37 Pl Casimir Perier | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |
| 15/10/2024 | 25 Rue Ferrer | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Matteoti | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 27/09/2024 | 12 Pl Jean-jacques Rousseau | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |