347 800 €
T6
125 m²
WALLERS
59135
+58%
vs marché
2 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 800 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
WALLERS (59135)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 977 €
Prix net vendeur
332 823 €
Frais de notaire
+24 653 €
Émoluments
3 667 €
Droits & taxes
19 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 453 €
Capital à emprunter
372 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
16 500 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, WALLERS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 21 Rue Charles Saint Venant | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Baboeuf | 221 600 € | 131 m² | 1 692 € |
| 14/01/2025 | 16 Rue Du Bruille | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 12/12/2024 | 10 Rue Edouard Vaillant | 136 840 € | 117 m² | 1 170 € |
| 31/10/2024 | 123 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 25/10/2024 | 65 Rue Ferrer | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Ferrer | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Matteoti | 155 000 € | 111 m² | 1 396 € |
| 27/09/2024 | 12 Pl Jean-jacques Rousseau | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/08/2024 | 83 Rue Gustave Delory | 126 000 € | 119 m² | 1 059 € |
| 29/07/2024 | 8b Rue Baboeuf | 182 000 € | 105 m² | 1 733 € |
| 18/07/2024 | 14 Rue Auguste Blanqui | 276 350 € | 131 m² | 2 110 € |
| 18/07/2024 | 6 Rue Du General Isaac D White | 273 000 € | 110 m² | 2 482 € |
| 15/05/2024 | 52 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 26/04/2024 | 7 Rue Claude Debussy | 251 835 € | 130 m² | 1 937 € |