137 000 €
T4
90 m²
WALLON CAPPEL
59190
-36%
vs marché
1 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
WALLON CAPPEL (59190) • Wallon-Cappel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
11 880 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, WALLON CAPPEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 WALLON CAPPEL
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137 000 € | 1 612 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 STAPLE
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147 200 € | 1 518 € | 97 m² | 4 | Voir |
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124 500 € | 1 186 € | 105 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue Des Anemones | 198 300 € | 72 m² | 2 754 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue Du Moulin | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 07/12/2024 | 423 Rte D Hazebrouck | 202 000 € | 78 m² | 2 590 € |
| 30/05/2024 | 461 Rte Nationale | 221 490 € | 72 m² | 3 076 € |
| 29/08/2023 | 87 Rte D Hazebrouck | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 07/08/2023 | 1134 Rte D Hazebrouck | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 12/06/2023 | 76 Rue Du Moulin | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |