414 000 €
T5
148 m²
WAMBRECHIES
59118
-20%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
WAMBRECHIES (59118)
Terrain
269 m²
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 828 €
Prix net vendeur
396 172 €
Frais de notaire
+28 999 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 999 €
Capital à emprunter
442 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 67 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
19 536 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAMBRECHIES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 65 Rue Jacques Prevert | 731 760 € | 160 m² | 4 574 € |
| 20/06/2025 | 14 All Maxence Van Der Meersch | 437 500 € | 129 m² | 3 391 € |
| 26/05/2025 | 33 Domaine Chante Au Vent | 744 160 € | 164 m² | 4 538 € |
| 23/05/2025 | 45 Av Georges Brassens | 656 490 € | 152 m² | 4 319 € |
| 23/05/2025 | 21 Av Des Chateaux | 651 200 € | 146 m² | 4 460 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Paul Verlaine | 445 000 € | 138 m² | 3 225 € |
| 28/04/2025 | 2245 Rue De Quesnoy | 840 900 € | 169 m² | 4 976 € |
| 25/04/2025 | 480 Rue D Ypres | 406 000 € | 126 m² | 3 222 € |
| 02/04/2025 | 29 Rue Du Chateau Saint Donat | 521 000 € | 157 m² | 3 318 € |
| 31/03/2025 | 355 Rue De L Agrippin | 828 000 € | 133 m² | 6 226 € |
| 14/02/2025 | 2670 Rue D Ypres | 607 000 € | 131 m² | 4 634 € |
| 06/02/2025 | 30 Rue Paul Verlaine | 634 000 € | 164 m² | 3 866 € |
| 31/01/2025 | 20e Rue Du Maire Marquillies | 555 000 € | 169 m² | 3 284 € |
| 23/01/2025 | 2 Res Charles Gounod | 820 000 € | 159 m² | 5 157 € |
| 31/10/2024 | 991 Rte De Comines | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |