645 000 €
T5
113 m²
WAMBRECHIES
59118
+64%
vs marché
5 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
WAMBRECHIES (59118) • Rue de l'Agrippin
Terrain
523 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 775 €
Prix net vendeur
617 225 €
Frais de notaire
+44 160 €
Émoluments
6 394 €
Droits & taxes
36 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 160 €
Capital à emprunter
689 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 237 €/mois | 24 961 €/mois | 691 908 € | 71 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 725 640 € | 105 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 787 140 € | 166 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 855 600 € | 235 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 156 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
14 916 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WAMBRECHIES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WAMBRECHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 WAMBRECHIES
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645 000 € | 5 708 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 WAMBRECHIES
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595 000 € | 4 407 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 WAMBRECHIES
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570 000 € | 4 130 € | 138 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 14 All Maxence Van Der Meersch | 437 500 € | 129 m² | 3 391 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Du 8 Mai 1945 | 234 500 € | 90 m² | 2 606 € |
| 25/04/2025 | 480 Rue D Ypres | 406 000 € | 126 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Gounod | 320 775 € | 105 m² | 3 055 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 31/03/2025 | 355 Rue De L Agrippin | 828 000 € | 133 m² | 6 226 € |
| 21/03/2025 | 11 Av Des Peupliers | 255 000 € | 94 m² | 2 713 € |
| 10/03/2025 | 33 Rue De Quesnoy | 300 900 € | 100 m² | 3 009 € |
| 26/02/2025 | 62 All De La Redoute | 360 000 € | 94 m² | 3 830 € |
| 14/02/2025 | 2670 Rue D Ypres | 607 000 € | 131 m² | 4 634 € |
| 31/01/2025 | 69 Rue De Kempen | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 30/01/2025 | 71 Av Du Maire Catteau | 309 900 € | 104 m² | 2 980 € |
| 28/01/2025 | 127 Av Pasteur | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 27/01/2025 | 59 Rue De Bondues | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 24/01/2025 | 80 Che Des Poux Volants | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |